如若离开了城市中心的自然资源，没有居住氛围做支撑，那么，这样的海景房多半会成为旅游度假区，价值上也很难上升。

　　对此，踏准城市发展轨迹，万科、南光两家房企强强联合，为塔尖人士带来惊喜作品——观海200里，为重塑海居典范而来。

　　项目位于滨海商务区，与国家级战略高地横琴粤澳深度合作区隔岸相望，推窗即见金融岛。从亲密关系来看，这里无疑是承接横琴产业与居住外溢的第一站，坐享城市腾飞利好。

　　其次，项目占位200里黄金内湾起点，串联“一个国家、两种制度、三个自贸区”，联动东西两岸经济同频，可快速通达湾区核心城市。

　　观海200里，与黄金内湾共生，大湾区的产业、经济、人口等资源，将不断集中到这里，最终使经济产出得到指数式提升。

　　不仅如此，项目还手握便捷的交通路网，集“1机场+2城轨+3桥+5高速”的海陆空立体枢纽于一身。

　　通过金海大桥（在建，预计2023年通车，来源：珠海金湾）、洪鹤大桥、珠海大道等，可快速通勤市区、横琴。而通过珠海中心站（规划中）、港珠澳大桥等，亦可畅享湾区生活。

　　值得一提的是，金海大桥预计明年通车，届时从项目出发到横琴仅需10-15分钟。（来源：珠海金湾）

　　此外，项目还手握超级流量口——珠海机场，2018年金湾机场游客吞吐量就高达1100万人次。目前T2航站楼已动工，预计2024年建成，届时计划年吞吐旅客2750万人，朝着世界级机场群发展。（来源：珠海金湾）

　　其坐拥的，便是天赐北纬21°，珠海200里黄金海岸中的核心5里海岸线，纵享IMAX海天风光。

　　另一方面，虽然当下不少新盘配建学校，但要么品牌悬而未定，要么远离社区，家长还要担心孩子上学安全问题。

　　而观海200里所在的滨海商务区，于今年1月，引进了珠海一中附属学校（在建中，预计2023年秋季投入使用），且与项目紧挨着，距离亲密。

　　作为广东省首批“省一级”学校和首批“国家级示范性”普通高中，珠海一中在珠海甚至全省，都有着极高的赞誉。

　　实力有多强？一组数据告诉你：连续四年本科上线%，位列全市第一；而今年，特控上线%。（来源：珠海数据猿监控各校喜报）

　　这样的省级名校，足以保证优质的教育。比如，在今年中考，由珠海一中倾尽心血办学的紫荆中学（前珠海一中初中部），其珠海一中录取率在全市排名数一数二。

　　由此可见，家门口就是珠海一中附属初中、小学的观海200里，含金量不言而喻，与名校为邻，家长更省心。

　　此外，项目所在的片区，手握3所幼儿园、2所小学、1所中学，教育浓度堪称爆表。（具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准）

　　别忘了，项目还是一座兼具生活与诗意的生活大城，家门口就是1.5万㎡大型商业体——万科缤纷海岸。目前，肯德基、亚朵酒店等大品牌商家均已入驻。

　　为了不辜负这片海，项目采用高密度洋房+高层的“高低配”设计，其中洋房也仅10-11层高，高层则采用蝶形布置。

　　这样的设计，一方面，能让更多的单位，可以享受到开阔的南向一线海景，不用为了海景牺牲朝向，阳光和海景皆可拥有。

　　另一方面，因为高密度洋房的融入，让整个项目容积率仅2.0，这意味着，绿化更多、公摊更少、采光通风更佳，在家就能触摸阳光。

　　房姐做了技术测算，日照方面，调取了大寒日的数据，项目首推楼栋整体平均日照约6.5小时，尤其是洋房单位，能享受7-8小时日照。

　　通风方面，珠海夏季盛行东南风，而项目首推的楼栋中大部分都可以享受到直吹入室的宜人海风，十分惬意。

　　冬季则盛行西北风，由于项目的排布，首推楼栋均不属于迎风面建筑，因此，不会有冷冽的寒风直吹入室。

　　居住于此，你会感叹窗前的美景，浪漫的风儿推着海浪，极目远眺，海天相接处，令人心驰神往，有这一扇窗足矣。

　　当然，观海200里的美妙，不仅在于海景，它还有真正意义上的海居生活，让你与大海的关系，绝不如此简单。

　　穿过酒店式迎宾大堂，拨开苍翠林境，便置身于园林中，行走在热带植物的林径中，徜徉在五彩缤纷的花海里，让你有种留住时光的愿想。

　　整个园林，以两轴（风情度假体验轴）、两带（核心共享空间）、六苑（六大私享会客空间），并辅以3大空间版块，5条体验环线大场景贯穿，倾其所有打造出了让业主有更多具有沉浸感、闲适的生活体验。

　　值得一提的是，小区外还有50米宽的共享绿地花园，如同把项目搬进了公园里，天然的鲜氧与负离子日日相伴。

　　集聚了海边漂流艺术馆、无边际泳池、超级海景健身房的亲海高端配套+万科独创海居尊享服务体系，旨为给业主尊享海居高奢酒店级服务。

　　据悉，项目预计首推海晏、海川、观澜、观晖楼栋，建面约67-109㎡南向望海户型，惊喜真的多到数不完。

　　首先，施以万科的空间魔法，将产品得房率做到的超乎想象的高度。其中高层户型实用率超90%，洋房超110%。

　　建面约79㎡三房，采用LDKG无界厅设计，四开间朝南，且三间卧室均向南，并配置了1.6米大进深观海阳台，阳光海风不设限。

　　建面约109㎡四房，约6.6米超尺度观景阳台，尊享IMAX级美景，三卧室向南，还是双套间设计，尊贵感满满。

　　在这里，几乎走进南向每一个空间，都能不设限地观海，享受阳光生活，这种体验感，足以令人心潮澎湃。

　　看到此，或许很多人好奇它的价格，毕竟，按常理看来，兼具地段+一线海景+高定作品的观海200里，其门槛肯定不会低。

　　对标主城区，目前在售一线海景房项目并不多，库存不足400套（数据/房管局网签），且以大面积产品为主，总价门槛高达千万级别。